ലണ്ടന്‍: യുകെയിലെ മലയാളികളടക്കമുള്ള വാടകക്കാരെ ആശങ്കയിലാഴ്ത്തി ബ്രിട്ടനിലെ വീട്ടുവാടകയില്‍ അടുത്ത മൂന്ന് വര്‍ഷത്തിനുള്ളില്‍ 13 ശതമാനം വര്‍ധനയുണ്ടാകുമെന്ന് മുന്നറിയിപ്പ്. റെസല്യൂഷന്‍ ഫൗണ്ടേഷന്‍ തിങ്കളാഴ്ച പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ഗവേഷണമനുസരിച്ച്, വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നവര്‍ വാടകയ്ക്കായി ചെലവഴിക്കുന്ന തുക വരും വര്‍ഷങ്ങളിലെ വരുമാനത്തേക്കാള്‍ വേഗത്തില്‍ വളരുന്നതായി കാണുന്നു . നിലവിലെ ഉയര്‍ന്ന മാര്‍ക്കറ്റ് നിരക്കുകള്‍ നിലവിലുള്ള ടെനന്‍സികളിലൂടെ ഇപ്പോഴും പ്രവര്‍ത്തിക്കുന്നു എന്നതിനാല്‍, യുകെയുടെ പുതിയ വാടക നിലവാരത്തില്‍ അടുത്തിടെയുള്ള അസാധാരണമായ വര്‍ധനവ് ( കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വര്‍ഷത്തിനിടയില്‍ ഏതാണ്ട് അഞ്ചിലൊന്ന് വര്‍ധന) ആശങ്കയുളവാക്കുന്നു. മഹാമാരിയില്‍ നിന്നുള്ള തിരിച്ചുവരവും അടുത്തിടെ അതിവേഗം വര്‍ദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന വേതനവുമാണ് വാടകയിലെ കുതിപ്പിന് പ്രധാനകാരണം. വാടകകള്‍ ദീര്‍ഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള വേതനം ട്രാക്ക് ചെയ്യുമെന്ന് ഫൗണ്ടേഷന്‍ കുറിക്കുന്നു - 2000 മുതല്‍ ശരാശരി സ്വകാര്യ വാടകകള്‍ ശരാശരി വരുമാനത്തിന്റെ അനുപാതമായി ഏകദേശം സ്ഥിരമായി തുടരുന്നു.

പാന്‍ഡെമിക് മൂലം കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുകളും തിരിച്ചുപിടിക്കലും നിര്‍ത്തിവച്ചത് വാടക വിപണിയില്‍ തടസ്സം സൃഷ്ടിച്ചതായി ഗവേഷണം കണ്ടെത്തി, അതായത് വരുമാനവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോള്‍ വാടക നിലവാരം ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലേക്ക് താഴ്ന്നു, കൂടാതെ 2022 ന്റെ തുടക്കത്തില്‍ ഇത് ഏകദേശം 5 ശതമാനമായിരുന്നു. ഒരു ദീര്‍ഘകാല പ്രവണത നിര്‍ദ്ദേശിക്കുന്നതിലും കുറവാണ്. വാടക വിലകളിലെ സമീപകാല കുതിച്ചുചാട്ടം ഒരു പോസ്റ്റ്-പാന്‍ഡെമിക് 'തിരുത്തല്‍' ആണ്, ഇത് യുകെയുടെ വാടക-വരുമാന അനുപാതത്തെ അതിന്റെ ദീര്‍ഘകാല പ്രവണതയിലേക്ക് തിരികെ കൊണ്ടുവരുന്നു.

വര്‍ധിക്കുന്ന വാടക അര്‍ത്ഥമാക്കുന്നത് നമുക്ക് ഭാവിയില്‍ മാറ്റിവെക്കാന്‍ കുറച്ച് മാത്രമേ ഉള്ളൂ, യഥാര്‍ത്ഥത്തില്‍ ജീവിക്കാന്‍ ചിലവഴിക്കാന്‍ കുറവ്. കൂടുതല്‍ വീടുകള്‍ നിര്‍മ്മിക്കുകയും ആനുകൂല്യ സംവിധാനത്തിലൂടെ മതിയായ പിന്തുണ നല്‍കുകയും ചെയ്യുകയാണ് വാടക ഉയര്‍ത്തുന്നതിനെ പ്രതിരോധിക്കാന്‍ സര്‍ക്കാര്‍ അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്. 2022 ജനുവരി മുതല്‍ പുതിയ ടെനന്‍സികളുടെ വില 18 ശതമാനം വര്‍ദ്ധിച്ചതായി റിപ്പോര്‍ട്ട് കണ്ടെത്തുന്നു. ഇത് കുടുംബങ്ങളുടെ ജീവിത നിലവാരത്തില്‍ വലിയ സ്വാധീനം ചെലുത്തിയിട്ടുണ്ട്, സ്വകാര്യമായി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്ന കുടുംബങ്ങളുടെ എണ്ണം ഒരു തലമുറയില്‍ ഏകദേശം ഇരട്ടിയായി.

സമീപകാല വാടക കുതിച്ചുചാട്ടത്തിന് കാരണമായതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വര്‍ദ്ധിച്ചുവരുന്ന പലിശനിരക്കുകള്‍, മോര്‍ട്ട്‌ഗേജുകള്‍ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വര്‍ദ്ധിപ്പിച്ചു എന്ന സിദ്ധാന്തം - ഭൂവുടമകളെ ഈ ചെലവുകള്‍ അവരുടെ വാടകക്കാര്‍ക്ക് കൈമാറാന്‍ നിര്‍ബന്ധിക്കുന്നു - ഉയര്‍ന്ന ചിലവ് കൈമാറാനുള്ള ഭൂവുടമകളുടെ കഴിവ് ആത്യന്തികമായി വിശാലമായ വാടക വിപണിയാല്‍ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു എന്ന വസ്തുത അവഗണിക്കുന്നു. ദരിദ്രരായ കുടുംബങ്ങളെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനായി പ്രാദേശിക ഭവന അലവന്‍സ് പതിവായി ഉയര്‍ത്തുന്നത് ഹ്രസ്വകാല പരിഹാരങ്ങളില്‍ ഉള്‍പ്പെടുന്നു, കൂടാതെ ആത്യന്തികമായ ദീര്‍ഘകാല പരിഹാരം കൂടുതല്‍ വീടുകള്‍ നിര്‍മ്മിക്കുക എന്നതാണ്.